С конца мая начали действовать новые законодательные нормы, которые регулируют порядок оформления имущества на несовершеннолетних и малолетних граждан. Изменения направлены на упрощение отдельных процедур, связанных с приобретением собственности детьми.
О нововведениях сообщили представители Министерства юстиции.
Какие объекты подпадают под новые правила
Обновленный порядок распространяется на случаи приобретения детьми прав собственности на:
- жилую и коммерческую недвижимость;
- объекты незавершенного строительства;
- будущие объекты недвижимости;
- автомобили и другой транспорт;
- иное имущество, имеющее значительную материальную ценность.
Главное изменение
Ключевое нововведение касается безвозмездного получения недвижимости ребенком. Теперь для таких сделок больше не требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Ранее оформление подобных операций сопровождалось дополнительными согласованиями, что увеличивало сроки и усложняло процедуру. После вступления закона в силу этот этап исключен.
При этом участие родителей или законных представителей по-прежнему остается обязательным.
Порядок оформления для детей младше 14 лет
Если собственником имущества становится ребенок, не достигший 14-летнего возраста, все юридические действия от его имени совершают родители либо официальные представители.
Когда в оформлении участвует только один из родителей, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие второго.
Особенности для несовершеннолетних от 14 до 18 лет
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно подписывать договоры, однако для этого потребуется письменное разрешение родителей или законных представителей, заверенное нотариусом.
Таким образом закон предоставляет несовершеннолетним больше возможностей участвовать в оформлении собственности, сохраняя при этом необходимый контроль со стороны взрослых.
В каких случаях согласие второго родителя не требуется
Закон предусматривает ряд исключений, позволяющих оформить сделку без участия одного из родителей.
Это возможно, если второй родитель:
- находится в плену или удерживается в качестве заложника;
- интернирован на территории нейтрального государства;
- признан безвестно отсутствующим либо пропавшим при особых обстоятельствах;
- более шести месяцев проживает отдельно от ребенка и не участвует в его содержании и воспитании;
- его местонахождение неизвестно.
Какие требования остались прежними
В Министерстве юстиции подчеркивают, что упрощенный механизм касается исключительно случаев, когда ребенок получает имущество бесплатно.
Если же речь идет о продаже, разделе, выделении доли, передаче имущества в залог, оформлении ипотеки или иных действиях с недвижимостью и ценным имуществом, принадлежащим ребенку, разрешение органов опеки остается обязательным.
Такие ограничения продолжают действовать для обеспечения защиты имущественных прав несовершеннолетних владельцев.
