Протягом перших чотирьох місяців 2026 року ринок житлової нерухомості в Україні продемонстрував помітне подорожчання однокімнатних квартир. Найдинамічніше ціни зростали не у Києві чи Львові, а в західних та частково центральних регіонах країни.
Тернопільщина очолила рейтинг зростання
Найбільш відчутне підвищення вартості однокімнатного житла зафіксовано у Тернопільській області. З початку року середня ціна таких квартир тут збільшилася приблизно на 10% та досягла позначки понад 51 тисячу доларів.
Другу сходинку посіла Закарпатська область. Тут житло подорожчало на 7%, а медіанна вартість перевищила 71 тисячу доларів. Попит на нерухомість у регіоні залишається стабільно високим, тоді як кількість доступних об’єктів залишається обмеженою.
Помітне зростання у прифронтових регіонах
Досить несподівано серед лідерів опинилися Харківська та Сумська області. В обох регіонах середня вартість однокімнатних квартир зросла на 6%.
У Харківській області житло такого формату коштує в середньому трохи більше 25 тисяч доларів, а в Сумській — близько 21 тисячі. Експерти пов’язують активність на ринку із внутрішньою міграцією населення та перерозподілом попиту між регіонами.
Де ще житло стало дорожчим
До регіонів із досить активним зростанням вартості квартир також увійшли Вінницька та Хмельницька області. Тут ціни піднялися приблизно на 5%, а середня вартість однокімнатних квартир перевищила 52 та 40 тисяч доларів відповідно.
Позитивна динаміка спостерігалася й у Дніпропетровській та Івано-Франківській областях, де житло додало близько 4% у вартості.
У Львівській, Київській, Полтавській та Миколаївській областях підвищення було більш стриманим — на рівні близько 3%. Вартість квартир у цих регіонах продовжує поступово зростати, хоча темпи вже не такі високі, як на початку року.
Регіони з помірним подорожчанням
В Одеській, Житомирській, Запорізькій та Кіровоградській областях ціни збільшилися приблизно на 2%. При цьому різниця між регіонами залишається значною: якщо у Запорізькій області однокімнатну квартиру можна придбати приблизно за 15 тисяч доларів, то в Одесі аналогічне житло коштує понад 46 тисяч доларів.
Найменше зростання спостерігалося у Волинській та Чернівецькій областях, де середні ціни додали лише близько 1%.
Де квартири стали дешевшими
Попри загальну тенденцію до підвищення цін, деякі регіони продемонстрували протилежну динаміку.
Найсуттєвіше зниження зафіксовано у Рівненській області, де середня вартість однокімнатного житла скоротилася приблизно на 4%.
У Чернігівській та Херсонській областях ціни знизилися на 2%, а в Черкаській області падіння було незначним — близько 1%.
Дорожчає не лише купівля, а й оренда
Паралельно зі зростанням цін на продаж квартир дорожчає й орендне житло. Найбільш різке підвищення ставок спостерігалося у Запоріжжі, де за останні пів року середня вартість оренди однокімнатної квартири збільшилася вдвічі та досягла приблизно 10 тисяч гривень на місяць.
Таким чином ринок нерухомості України продовжує демонструвати нерівномірну динаміку: в одних областях житло стрімко дорожчає, тоді як в інших власники змушені коригувати ціни у бік зниження.
